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Website für Immobilienmakler erstellen lassen

Deine Objekte sollen ohne doppelte Pflege aus der Maklersoftware auf die eigene Seite laufen, und Eigentümer sollen dich für den Verkaufsauftrag anfragen? Beschreib im Formular, welche Software du nutzt, welches Gebiet du betreust und was die Website leisten soll. Passende Webagenturen und Freelancer melden sich direkt bei dir.

  • Agenturen, Freelancer und Beratungen aus Deutschland, Österreich und der Schweiz
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  1. 1Dein Projekt
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Kostenlos und unverbindlich. Deine Angaben sehen nur wir und die Anbieter, die wir für deine Anfrage auswählen. Datenschutz

Wofür Unternehmen anfragen

  • OpenImmo-Import
  • Anbindung onOffice, FLOWFACT, Propstack
  • Objektlisten, Detailseiten und Kartenansicht
  • Energieausweis-Pflichtangaben im Objekt
  • Impressum nach § 34c GewO
  • Web-Exposé und Exposé-Freischaltung
  • Online-Bewertungsrechner
  • Stadtteil-Landingpages für Verkäufer
  • Referenzen verkaufter Objekte
  • Anfragen zurück ins Makler-CRM
  • Neubauprojekt-Seiten

Dein Thema ist nicht dabei? Beschreib es trotzdem. Die Liste ist der Rahmen, nicht die Grenze.

Worauf es ankommt

Worauf es bei einer Makler-Website ankommt

Welche Aufgabe die eigene Seite neben den Portalen hat

Kaufinteressenten entdecken deine Objekte meist zuerst auf Immobilienportalen. Die eigene Website hat deshalb eine andere Aufgabe: Sie soll Eigentümer überzeugen, dir den Verkaufs- oder Vermietungsauftrag zu geben, und sie soll deine Objekte zeigen, ohne dass jemand sie ein zweites Mal einträgt. Wer ausschließlich auf Portale setzt, bezahlt dort für Sichtbarkeit und baut keinen eigenen Kanal für Verkäuferkontakte auf. Ein Anbieter für Makler-Websites verbindet also Maklersoftware, Objektdarstellung und Akquise-Strecken.

Wann Makler ihre Website angehen

  • Objekte werden in der Maklersoftware gepflegt und auf der Website noch einmal von Hand angelegt, verkaufte Häuser bleiben wochenlang online.
  • Über die Website kommen kaum Bewertungsanfragen von Eigentümern.
  • Exposés werden über ein Formular angefordert, und niemand weiß, ob dabei wirksam ein Maklervertrag zustande kommt.
  • Eine Abmahnung wegen fehlender Energieausweis-Angaben ist eingegangen.
  • Du hast dich selbstständig gemacht oder ein Büro übernommen und willst in deinem Gebiet als Ansprechpartner für Verkäufer auftauchen.

Objektdaten aus der Maklersoftware

Für den Austausch von Immobiliendaten hat sich OpenImmo etabliert, ein XML-Format, das Programme wie onOffice, FLOWFACT und Propstack exportieren. Die Software überträgt die Daten samt Bildern, Grundrissen und Dokumenten als Archiv auf den Webserver, ein Importer erzeugt daraus Objektlisten, Detailseiten und Kartenansichten und nimmt vermarktete Objekte wieder offline. ImmoScout24 nutzt als Ausnahme ein eigenes Übertragungsformat. Propstack bietet zusätzlich eine REST-API, über die Anfragen von der Website als Kontakt im CRM landen können; onOffice hat ein eigenes WordPress-Plugin und Website-Pakete. Ob Plugin, OpenImmo-Import oder API passt, hängt davon ab, wie frei du gestalten willst und ob Anfragen automatisch zurück in die Software fließen sollen.

Pflichtangaben, die Makler besonders betreffen

Liegt ein Energieausweis vor, müssen Immobilienanzeigen in kommerziellen Medien nach § 87 des Gebäudeenergiegesetzes Angaben daraus enthalten: Art des Ausweises, Endenergiebedarf oder -verbrauch, wesentlicher Energieträger der Heizung und bei Wohngebäuden Baujahr und Effizienzklasse. Verantwortlich ist auch der Makler, der die Anzeige aufgibt, und das betrifft die Objektseite auf deiner Website genauso wie das Portalinserat. Das Gesetz heißt seit dem 29. Juli 2026 Gebäudemodernisierungsgesetz; für Energieausweise gelten ab dem 1. Januar 2027 geänderte Regeln, und welche Werte dann in die Anzeige gehören, hängt vom Ausstellungsdatum des Ausweises ab. Die Objektvorlage sollte diese Felder aus der Maklersoftware übernehmen und sichtbar ausgeben.

Im Impressum müssen Erlaubnisinhaber nach § 34c GewO zusätzlich die zuständige Aufsichtsbehörde nennen, je nach Bundesland etwa die IHK.

Heikel sind Web-Exposés, bei denen Interessenten vor der Freischaltung per Klick einen provisionspflichtigen Maklervertrag schließen. Der Bundesgerichtshof hat am 9. Oktober 2025 (I ZR 159/24) einen solchen Vertrag für unwirksam gehalten, weil die Schaltfläche nur mit „Senden“ beschriftet war. Dazu kommen Widerrufsbelehrung und bei Wohnungen und Einfamilienhäusern die Textform nach § 656a BGB. Wie die Strecke inhaltlich aussehen muss, klärst du mit einem Anwalt für Maklerrecht; der Webentwickler setzt sie technisch um.

Bausteine für die Eigentümer-Akquise

Verkäufer suchen nach dem Wert ihrer Immobilie und nach Maklern in ihrem Ort. Verbreitet sind ein Online-Bewertungsrechner, der als Widget aus der Maklersoftware oder von einem Drittanbieter eingebunden wird, Landingpages für einzelne Stadtteile mit Referenzobjekten und kurzen Formularen sowie Seiten zu Verkaufsanlässen wie Erbschaft oder Trennung. Bewertungstools laufen häufig über monatliche Lizenzen, die in die Kalkulation gehören.

Wer Makler-Websites baut

  • Webagentur mit Maklerschwerpunkt: kennt OpenImmo-Import und gängige Maklersoftware, oft mit vorbereitetem Grundgerüst.
  • Website-Pakete der Softwarehersteller: schnell startklar und eng mit dem CRM verzahnt, gestalterisch eher begrenzt.
  • Allgemeine Webagentur oder Freelancer mit Entwickler: sinnvoll bei eigenem Design oder individueller API-Anbindung; Erfahrung mit Objektimporten dann konkret nachfragen.

Diese Angaben helfen Anbietern bei der Einschätzung

  • Welche Maklersoftware du nutzt und ob OpenImmo-Export oder API-Zugang verfügbar sind
  • Einzugsgebiet, Objektarten und ob Verkauf, Vermietung oder Gewerbe im Vordergrund steht
  • Ob Exposés öffentlich sind oder erst nach Registrierung abrufbar
  • Welche Bewertungs- oder Lead-Tools bereits laufen
  • Deine Erlaubnis nach § 34c GewO und die zuständige Behörde
Anwendungsfälle

Typische Projekte

  • OpenImmo-Import in die bestehende Seite

    Der Export aus onOffice, FLOWFACT oder Propstack wird auf dem Webserver eingelesen; neue Objekte erscheinen automatisch, verkaufte verschwinden oder wandern in die Referenzen.

  • Bewertungsrechner mit Stadtteilseiten

    Ein Bewertungstool wird eingebunden und mit Seiten für die wichtigsten Stadtteile verknüpft, die jeweils Referenzen und einen Ansprechpartner zeigen.

  • Web-Exposé mit überarbeiteter Freischaltung

    Die Exposé-Anforderung wird technisch neu gebaut, nachdem ein Anwalt Beschriftung, Widerrufsbelehrung und Textform festgelegt hat.

  • Objektvorlage mit Energieausweis-Feldern

    Detailseiten geben Ausweisart, Kennwert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse direkt aus den Softwaredaten aus, statt sie im PDF zu verstecken.

  • Anfragen direkt ins Makler-CRM

    Kontakt- und Eigentümerformulare legen über eine API Kontakte samt Objektbezug in der Maklersoftware an, sodass keine Anfrage im Postfach liegen bleibt.

Auswahl

Woran du einen passenden Anbieter erkennst

  1. 1

    Erfahrung mit deiner Maklersoftware

    Frag, mit welchen Programmen der Anbieter schon Objektimporte gebaut hat und lass dir eine Live-Seite zeigen, deren Objekte aus demselben System kommen.

  2. 2

    Energieausweis-Angaben in der Vorlage

    Lass dir erklären, wie Pflichtfelder aus dem Export in der Detailseite landen und was passiert, wenn in der Software ein Wert fehlt.

  3. 3

    Umgang mit Exposé-Strecken

    Ein erfahrener Anbieter kennt die Probleme mit Online-Maklerverträgen, baut die Strecke aber nach Vorgaben deines Anwalts und verspricht keine Rechtssicherheit.

  4. 4

    Rückweg der Anfragen

    Kläre, ob Formulare nur E-Mails versenden oder Kontakte per API oder OpenImmo-Feedback direkt in der Maklersoftware anlegen.

  5. 5

    Laufende Lizenzkosten offen gelegt

    Bewertungsrechner, Importer-Plugins und Kartendienste kosten oft monatlich. Ein gutes Angebot listet diese Posten getrennt vom Projektpreis.

So läuft es

In drei Schritten zum passenden Angebot

  1. 1

    Projekt beschreiben

    Budget, Zeitraum, zwei Sätze zum Vorhaben. Zwei Minuten, keine Registrierung.

  2. 2

    Wir wählen passende Anbieter

    Aus dem Verzeichnis, nach Leistung, Region und Größe. Niemand zahlt für die Vermittlung, deshalb entscheidet nur die Passung.

  3. 3

    Angebote vergleichen

    Die Anbieter melden sich direkt bei dir. Du entscheidest in Ruhe, ohne Verpflichtung uns gegenüber.

Häufige Fragen

Was hier fehlt, klärt sich im ersten Gespräch mit den Anbietern.

Kann ich meine Objekte aus onOffice, FLOWFACT oder Propstack automatisch auf der Website zeigen?

Ja, alle drei unterstützen den OpenImmo-Export. Die Maklersoftware überträgt Objektdaten, Bilder und Dokumente an deinen Webserver, dort liest ein Importer sie ein und erzeugt Listen und Detailseiten. onOffice bietet außerdem ein eigenes WordPress-Plugin, Propstack eine REST-API. Wichtig ist, dass der Import auch Objekte deaktiviert, die in der Software als vermarktet markiert sind, und dass Bildgrößen für schnelle Ladezeiten angepasst werden.

Müssen Energieausweis-Angaben auch auf meiner eigenen Makler-Website stehen?

Nach dem Infoportal des Bundes gilt die Pflicht für Immobilienanzeigen in kommerziellen Medien, sobald ein Energieausweis vorliegt, und verantwortlich ist auch der Makler, der die Anzeige aufgibt. Eine Objektseite auf deiner Website ist eine solche Anzeige. Fehlende Angaben können als Ordnungswidrigkeit verfolgt und wettbewerbsrechtlich abgemahnt werden. Da sich die Regeln zum 1. Januar 2027 ändern, sollte die Vorlage flexibel auf die Felder aus der Software reagieren.

Darf ein Interessent das Exposé erst nach Bestätigung der Provision sehen?

Das ist verbreitet, aber fehleranfällig. Der BGH hat am 9. Oktober 2025 (I ZR 159/24) einen online geschlossenen Maklervertrag als unwirksam angesehen, weil der Button nur „Senden“ hieß und nicht eindeutig auf die Zahlungspflicht hinwies. Zusätzlich spielen Widerrufsbelehrung und die Textform nach § 656a BGB eine Rolle. Lass die Formulierungen von einem Anwalt für Maklerrecht festlegen, bevor die Strecke umgesetzt wird.

Lohnt sich ein Bewertungsrechner auf der Makler-Website?

Er ist einer der üblichen Einstiege für Verkäufer, weil Eigentümer zuerst wissen wollen, was ihre Immobilie wert ist. Der Rechner ersetzt keine Bewertung vor Ort, liefert dir aber Adresse, Objektart und Kontaktdaten. Achte darauf, dass die Ergebnisse direkt in deine Maklersoftware übergeben werden, dass Einwilligungen sauber abgefragt werden und dass du die monatlichen Lizenzkosten des Tools kennst.

Was muss zusätzlich ins Impressum eines Immobilienmaklers?

Neben den üblichen Angaben wie Name, Rechtsform, Anschrift und Kontakt verlangen die IHKs bei Erlaubnisinhabern nach § 34c GewO die Nennung der zuständigen Aufsichtsbehörde mit Anschrift. Die Registernummer der Erlaubnis ist nach Hinweis der IHK Karlsruhe nicht ausdrücklich vorgeschrieben, wird aber empfohlen. Deine IHK stellt dafür Musterimpressen bereit, die du übernehmen und prüfen lassen kannst.

Reicht die Website aus dem Paket meiner Maklersoftware?

Für viele kleine Büros ja: Die Pakete sind schnell eingerichtet, Objekte, Merklisten und Formulare sind mit dem CRM verbunden, und Updates übernimmt der Hersteller. Grenzen zeigen sich bei eigenem Design, vielen Stadtteilseiten oder zusätzlichen Funktionen. Eine eigene Website mit OpenImmo- oder API-Anbindung ist aufwendiger, gehört dir aber unabhängig vom Softwarevertrag.

Bereit? Dann beschreib dein Projekt.

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